O Crescimento Exponencial do Setor Imobiliário
O setor imobiliário da Grande Vitória está passando por um momento de crescimento histórico, marcando o maior volume de construções em uma década. Até o final de dezembro de 2025, cerca de 20 mil unidades estavam em construção na região, com destaque para bairros como Itaparica e Laranjeiras, que ditam o ritmo das obras.
Segundo Eduardo Borges, diretor de Economia e Estatísticas do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo (Sinduscon-ES), esse cenário reflete a superação de um período de retração iniciado em 2012, com um crescimento constante desde 2017. Os números foram divulgados com base no 46° Censo Imobiliário, que revelou que, das 19.469 unidades em construção, 18.969 são residenciais. Isso representa um impacto significativo no mercado, com vendas brutas de cerca de R$ 500 milhões mensais e o lançamento de 3.643 novos imóveis residenciais.
Vila Velha: O Maior Polo de Construção
Vila Velha se destaca como o principal polo do setor na Grande Vitória, com previsão de lançamento de mais 6.664 unidades residenciais até 2026. Desse total, 2.540 serão localizadas na própria Vila Velha, município que concentra a maior quantidade de obras atualmente.
As regiões centrais de Vila Velha e os bairros da orla, como Praia de Itaparica, Praia da Costa, e outros, abrigam impressionantes 7.611 unidades em construção. Além disso, áreas menos litorâneas, como Cobilândia e Ibes, também mostram crescimento, com 898 e 508 unidades, respectivamente.
“Vila Velha se sobressai pela rápida venda de imóveis, especialmente no segmento econômico, como o programa Minha Casa, Minha Vida, que atualmente não apresenta oferta em Vitória. O Centro e a orla do município respondem por quase metade das obras em andamento na Grande Vitória”, destacou Eduardo Borges.
A Serra e Seus Destaques
A Serra, particularmente a região de Laranjeiras, ocupa a segunda posição, com 2.456 unidades em obras. Bairros vizinhos, como Jardim Limoeiro e Morada de Laranjeiras, também são parte desse significativo núcleo de desenvolvimento imobiliário.
O Mercado em Vitória
Na capital, Jardim Camburi, que é o bairro mais populoso do Estado, mantém um mercado imobiliário ativo, com 2.248 unidades em construção. Essa quantidade representa quase metade de todas as ofertas disponíveis em Vitória. A região da Praia do Canto e Enseada do Suá, por sua vez, aparece em seguida com 1.801 unidades, voltadas a empreendimentos de luxo e imóveis de alto valor agregado.
Eduardo Borges observa que, apesar da escassez de áreas disponíveis, a cidade tem se beneficiado do fluxo migratório. “Estamos percebendo uma migração para Vitória que aquece a demanda por residências”, comentou.
Conclusão
Com um cenário tão dinâmico no setor imobiliário, a Grande Vitória demonstra que, mesmo diante de desafios, o desenvolvimento urbano segue em ritmo acelerado. As áreas em destaque, como Vila Velha, Serra e Vitória, estão moldando o futuro da construção civil no Espírito Santo, refletindo um mercado que se adapta e cresce continuamente.