Crescimento Expressivo em Vila Velha
Vila Velha, no Espírito Santo, está se consolidando como epicentro de um novo boom imobiliário, impulsionado por uma intensa demanda que reflete a transformação do mercado local. Enquanto a capital, Vitória, enfrenta desafios devido à sua geografia limitada, Vila Velha se destaca com um crescimento robusto e uma oferta crescente de unidades habitacionais.
De acordo com o 46º Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES), Vila Velha manteve-se como a líder no mercado imobiliário, superando outras cidades da Grande Vitória, como Serra, Cariacica e Viana. Os dados revelam que o estoque de unidades em construção no município aumentou de 7.255 unidades em 2024 para 9.801 em 2025, representando um impressionante crescimento de cerca de 35%.
Atualmente, Vila Velha abriga 9.551 unidades residenciais e 250 comerciais em diversas etapas de construção, distribuídas entre 81 empreendimentos residenciais e 30 comerciais. Isso faz com que a cidade concentre mais da metade dos novos lançamentos imobiliários da Região Metropolitana, com 50,3% das unidades residenciais e 49,1% das comerciais em produção.
Obras e Lançamentos em Alta
O segundo semestre de 2025 foi um período particularmente dinâmico, com 3.822 novas unidades sendo lançadas no mercado entre julho e dezembro, um aumento significativo em relação às 2.690 unidades do mesmo período em 2024. Essa alta de 42% reflete a confiança crescente dos investidores e incorporadoras na viabilidade do setor em Vila Velha.
Porém, apesar do aumento na oferta, o ritmo de vendas apresentou uma leve desaceleração. A venda sobre oferta (VSO) registrou queda, passando de 6,7% para 5,6% nos empreendimentos de médio e alto padrão e de 7,9% para 6,4% entre os imóveis econômicos. Ainda assim, o índice geral de unidades vendidas manteve-se estável, subindo de 74,3% para 74,9% em relação ao total produzido.
As perspectivas para 2026 são otimistas, com pesquisa realizada entre incorporadoras indicando que a maioria delas planeja aumentar seus lançamentos. As estimativas apontam para cerca de 6.664 novas unidades residenciais na Grande Vitória, sendo que Vila Velha deverá receber 2.540 dessas novas construções. Assim, a cidade tende a manter sua posição de liderança no mercado capixaba, seguida pela Serra, Vitória, Cariacica e Guarapari.
A Visão do Poder Público
O prefeito Arnaldinho Borgo enfatiza que o crescimento de Vila Velha vai além dos números. “Esse avanço no setor imobiliário demonstra que nossa cidade está no caminho certo. Estamos nos preparando para o futuro, focando no planejamento e em investimentos em infraestrutura urbana, com o objetivo de melhorar a qualidade de vida de nossa população. Cada novo empreendimento representa mais empregos, renda e oportunidades para todos”, afirma.
O secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Everaldo Colodetti, complementa essa visão, destacando a confiança que o mercado deposita na cidade. “Vila Velha vive um ciclo virtuoso e consistente de crescimento, caracterizado por um ambiente propício aos negócios e investimentos, além de uma segurança jurídica robusta para os empreendedores. O destaque do nosso município no setor imobiliário é fruto de uma gestão que busca desburocratizar processos, planejar adequadamente e abrir caminhos para o desenvolvimento sustentável”, conclui.