Valorização de Terras na Região Norte do Espírito Santo
No Norte do Espírito Santo, o preço do hectare de terra tem alcançado valores impressionantes, posicionando-se entre os mais altos do Brasil. Municípios como Linhares, São Mateus, Aracruz, Jaguaré, Vila Valério, Rio Bananal e Sooretama estão registrando preços que chegam a R$ 200 mil por hectare. Esse cenário é semelhante ao encontrado em Franca, no interior de São Paulo. O levantamento realizado pela Zera.ag, uma empresa especializada em financiamento privado para o agronegócio, revela que não apenas as condições de relevo favoráveis e a abundância de água têm contribuído para essa valorização, mas principalmente a alta no preço do café e a produtividade do conilon, que é a variedade predominante na região.
Octaciano Neto, sócio da Zera e ex-secretário de Agricultura do Espírito Santo, comentou sobre a situação: “Estamos observando uma valorização crescente das áreas de café em todo o Brasil, superando até mesmo a de terras destinadas à soja. A combinação de fatores no Norte do Espírito Santo é, de fato, muito peculiar. A maioria das lavouras é irrigada, o que potencializa a produção. Além disso, devido à valorização do café, as margens de lucro aumentaram, levando os produtores a investir mais na aquisição de terras. Isso, somado a uma demanda robusta por terras na região, resulta no cenário de preços que estamos monitorando atualmente”.
Considerações sobre o Levantamento
Neto também destacou que o levantamento se baseou em dados de fundos listados na Bolsa de São Paulo, que investem em diversas regiões do Brasil e compartilham informações com o mercado. O foco estava na agricultura em grande escala, que demanda áreas amplas. “Embora existam regiões, como Pedra Azul, onde terras para hortifrutigranjeiros podem ser mais caras, elas possuem uma extensão menor, o que não é o foco desse estudo”, acrescentou.
Comparativo de Preços no Brasil
O cenário de preços de terras no Brasil varia bastante. Confira abaixo alguns exemplos:
- Franca, São Paulo: R$ 150 mil a R$ 200 mil por hectare
- Linhares, Espírito Santo: R$ 150 mil a R$ 200 mil por hectare
- Piumhi, Minas Gerais: R$ 120 mil por hectare
- Gaúcha do Norte, Mato Grosso: R$ 80 mil por hectare
- Correntina, Bahia: R$ 45 mil por hectare
- Balsas, Maranhão: R$ 55 mil por hectare
- Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul: R$ 30 mil por hectare
- Sorriso, Mato Grosso: R$ 120 mil por hectare
Com a ascensão dos preços e a demanda crescente, o agronegócio capixaba se destaca cada vez mais no cenário nacional, refletindo um momento de oportunidades tanto para investidores quanto para produtores locais.