Crescimento Urbano na Grande Vitória
Em um momento de recuperação econômica, a Grande Vitória, que já conta com cerca de 19 mil empreendimentos imobiliários em fase de construção, prevê a chegada de mais de seis mil novos imóveis até 2026. Segundo o 46° Censo Imobiliário, os municípios que devem se destacar nesse cenário são Vila Velha e Serra, com 2.540 e 2.310 lançamentos previstos, respectivamente.
A informação foi revelada nesta segunda-feira (30) por Eduardo Borges, diretor de Economia e Estatísticas do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo (Sinduscon-ES), durante a apresentação dos dados referentes ao 2º semestre de 2025. A pesquisa, que ouviu 75 empresas do setor, aponta para um otimismo renovado entre os empreendedores. “São mais de 6 mil lançamentos previstos, mostrando um movimento de confiança do setor”, afirmou Borges.
Na análise do diretor, a maior parte dos lançamentos será concentrada em áreas de Vila Velha, Serra e Vitória. “É importante notar que essa pesquisa abrange apenas incorporações, não inclui loteamentos. Além dos bairros já mencionados, podemos destacar aqueles localizados na orla de Vila Velha, na região de Laranjeiras na Serra, e em Jardim Camburi, além do entorno da Praia do Canto em Vitória”, explicou.
Concentração dos Lançamentos em Vila Velha
Em Vila Velha, os bairros que mais se destacam em termos de unidades em produção são Praia de Itaparica, Praia da Costa, Itapuã, Jockey de Itaparica, Centro de Vila Velha, Coqueiral de Itaparica, Residencial Coqueiral e Praia das Gaivotas, totalizando 7.611 unidades. No contexto da Grande Vitória, que abrange Serra, Vila Velha, Cariacica, Vitória e Viana, são registradas 18.969 unidades em diferentes estágios de construção, desde a planta até o acabamento, com um índice de vendas que atinge 74,9%. Em relação ao ano anterior, isso representa um crescimento de 30,8%. A maioria dos empreendimentos construídos é de médio e alto padrão, totalizando 64,83%, enquanto os imóveis econômicos constituem cerca de 33% do total.
Com relação às unidades em construção, Vila Velha lidera com um total de 9.801 imóveis, seguida por Serra com 4.776 e Vitória com 4.455. O Censo Imobiliário também revelou uma alta no valor do metro quadrado dos apartamentos. Em Vila Velha, o preço do metro quadrado de apartamentos de um quarto é de R$ 19.518, enquanto em Vitória, este valor é de R$ 19.227. Para apartamentos de quatro quartos, o preço na capital do Estado chega a R$ 22.713, enquanto em Vila Velha é de R$ 19.939.
Desafios do Setor Imobiliário
Outro ponto importante levantado por Borges foi a escassez de mão de obra, que se tornou a principal preocupação dos empreendedores atualmente. “Esse fator não era uma prioridade em anos anteriores. Embora a alta taxa de juros continue sendo um grande desafio para o setor, a falta de mão de obra passou a ser uma preocupação ainda maior”, apontou o diretor.