Inovação e Crescimento no Setor Imobiliário
No mais recente episódio do podcast Modo Avião, apresentado por Rodrigo Werneck, o incorporador Lucas Bello revelou a estratégia da Atello Inc., uma empresa criada no final de 2023 em Sorriso (MT). O foco da companhia é expandir a incorporação imobiliária em sintonia com o crescimento do agronegócio local. Em um cenário econômico desafiador, com a Selic a 15% e a restrição de crédito, a Atello lançou dois empreendimentos em um período de dois anos, incluindo um edifício corporativo projetado especificamente para o setor agroindustrial, que é o principal motor econômico da região.
Verticalização Impulsionada pela Riqueza do Agro
Sorriso, que conta com cerca de 130 mil habitantes, destaca-se por seus indicadores econômicos voltados à produção agrícola. O município é reconhecido como um dos maiores produtores de soja do mundo e figura entre as principais economias do estado, mesmo não sendo o mais populoso. Segundo Bello, a valorização dos terrenos urbanos está impulsionando a verticalização na cidade. “Atualmente, um terreno em bairros centrais pode custar entre R$ 1.000 e R$ 1.100 o metro quadrado. Em algumas das principais avenidas, o valor pode chegar a R$ 5.000”, explicou. Este cenário de preços elevados limita o acesso a lotes individuais e favorece a construção de empreendimentos verticais em áreas centrais.
Lançamento Bem-Sucedido do Residencial Primáz
O primeiro projeto lançado pela Atello, o residencial Primáz, possui 22 andares. “A conta fechava com 22, então vamos fazer assim”, disse Lucas. O desempenho do residencial foi surpreendente, com 70% das unidades vendidas nos primeiros seis meses e ultrapassando 90% em vendas durante o andamento da obra. Lucas atribui esse sucesso a uma combinação de percepções de mercado e pesquisa estruturada: “Fizemos uma associação entre o sentimento da cidade e o estudo detalhado do mercado”, afirmou.
Edifício Corporativo Focado no Agronegócio
O segundo projeto da Atello, o Audáz Offices, representa uma conexão direta entre a incorporação imobiliária e a cadeia produtiva do agronegócio. “Se tem uma cidade no Brasil para construir um prédio voltado ao agronegócio, esta é Sorriso”, destacou Bello, citando a presença de grandes empresas e concessionárias na região como fatores decisivos para o projeto. Este é o primeiro edifício corporativo à venda na cidade projetado especificamente para o setor agroindustrial. Lançado no final de julho, já alcançou aproximadamente 50% de vendas.
Desafios e Oportunidades na Expansão
A Atello buscou desenvolver um produto que se alinhasse à vocação econômica local. “Queremos unir as duas vertentes, criando um produto 100% corporativo voltado para o motor econômico da cidade”, declarou Lucas. Contudo, ele destacou que o principal desafio do setor não é apenas iniciar um empreendimento, mas garantir sua continuidade. “Para mim, o financiamento é uma barreira de continuidade no mercado. Começar é mais fácil; o difícil é manter os compromissos financeiros durante a obra”, ressaltou.
Planejamento de Expansão ao Longo da BR-163
Com dois empreendimentos em andamento, a Atello tem planos de ampliar sua atuação para outras cidades ao longo da BR-163, rodovia que conecta os principais polos agrícolas de Mato Grosso. Lucas mencionou que o foco está em municípios como Lucas do Rio Verde, Nova Mutum e Sinop, além de Sorriso. “Há muitas oportunidades quando há crescimento populacional e migração para Mato Grosso. Nossa balança é positiva”, afirmou.
Ele acrescentou que a expansão dependerá da organização financeira dos projetos já em desenvolvimento. “Só vamos ao mercado quando estivermos seguros, com os empreendimentos existentes bem estruturados.” Durante a entrevista, Lucas reforçou que a Atello seguirá concentrando seus esforços em segmentos nos quais já possui experiência, priorizando empreendimentos verticais de médio a alto padrão. “O segredo é fazer apenas o que sabemos fazer bem”, concluiu.