Expansão do Mercado Imobiliário Capixaba
As construtoras estão intensificando suas atividades fora da Grande Vitória, refletindo um aumento significativo nos investimentos em novos empreendimentos. Cidades como Aracruz, Linhares, São Mateus, Colatina, Cachoeiro de Itapemirim e Domingos Martins já têm projetos em andamento, abrangendo desde loteamentos até imóveis de alto padrão.
Fatores como a expansão industrial na região e a melhoria da infraestrutura urbana são cruciais para essa movimentação. A demanda crescente por moradias que ofereçam um bom custo-benefício, aliado à competitividade entre as construtoras, tem sido um forte motor para o mercado imobiliário local.
Alexandre Schubert, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), enfatiza que o desenvolvimento da indústria no Norte do Espírito Santo, especialmente com iniciativas como o Parklog/ES e a Zona de Processamento de Exportação (ZPE) de Aracruz, tem sido determinante para a construção civil. “Em Colatina, por exemplo, há a indústria têxtil, enquanto em Anchieta, empresas atraem um número crescente de residentes”, pontuou Schubert.
Mercados em Expansão e Concorrência Aumentada
Além da indústria, os municípios da região Serrana, como Domingos Martins, Santa Leopoldina e Santa Teresa, estão se posicionando como destinos de empreendimentos de alto padrão, muitas vezes voltados para o conceito de segunda moradia.
A elevada concorrência também é um ponto destacado por Eduardo Borges, diretor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-ES). Ele mencionou que só em Vitória, Serra e Vila Velha, há mais de 60 incorporadoras operando, o que torna a concorrência acirrada e faz com que as empresas busquem diversificar seu público-alvo e fontes de receita.
Para ele, as cidades litorâneas do Sul e do Norte se tornam opções atraentes para investimentos em segunda moradia, devido ao apelo turístico e à atratividade econômica. Rodrigo Barbosa, presidente da Grand Construtora, confirmou essa estratégia ao lançar o Grand Soleil, em Colatina, e avaliar futuros investimentos em Cachoeiro e Linhares.
Novos Empreendimentos em Destaque
Entre os novos projetos, destaca-se a construção do Grand Soleil, que promete ser o edifício mais alto de Colatina, com mais de 90 metros e 34 apartamentos. A Javé Construtora avança com o Castle Hill, localizado em Vargem Alta, que conta com 109 lotes em um estilo de resort, além de focar no desenvolvimento no litoral sul capixaba.
A Lotes CBL também apresenta novidades, como os loteamentos Lagoa Park Plus, em Linhares, e Villa Santi II, em Aracruz, ambos com mais de mil lotes. A Galwan está explorando oportunidades em diversas áreas, inclusive com o Portal dos Ipês, um bairro planejado de alto padrão em Domingos Martins. Já a Construtora Épura lançou o luxuoso condomínio Luiz Scaramussa, localizado no bairro Gilberto Machado, em Cachoeiro, que já possui unidades à venda.
A Vaz Desenvolvimento e a Cobra Engenharia não ficam para trás, com empreendimentos como a Fazenda Barão do Império em Santa Leopoldina e o Residencial Jardim Laguna em Linhares, respectivamente. Com a previsão de lançamento de mais de mil projetos em 2024, a Recanto Engenharia está se preparando para atender à demanda do programa Minha Casa, Minha Vida.
Incentivos para o Desenvolvimento da Região
A redução de impostos, promovida pela Superintendência de Desenvolvimento do Nordeste (Sudene), é uma das propostas que visam atrair empresas para o Sul do Espírito Santo. O projeto apresentado pelo consórcio Cim Polo Sul, que abrange 26 municípios, sugere benefícios como a redução do ICMS, IPI e Imposto de Renda.
Gedson Paulino, prefeito de Iconha e presidente do consórcio, destacou a importância de ampliar as condições para a qualificação das empresas na região, prevendo que, até 2028, essas iniciativas estimularão o desenvolvimento econômico e a criação de empregos.
O professor Ednilson Felipe, da Universidade Federal do Espírito Santo (Ufes), apontou que a ampliação da área atendida pela Sudene poderá abrir novas oportunidades para municípios interessados em atrair investimentos, principalmente os que possuem características logísticas favoráveis. Cidades como Itapemirim e Cachoeiro, por exemplo, estão se tornando candidatas naturais para novos projetos industriais, especialmente com o avanço do Porto Central.
Desafios e Oportunidades no Sul do Estado
A dificuldade histórica de atrair indústrias para o Sul do Espírito Santo, devido à falta de isonomia em relação à região Norte, é uma preocupação compartilhada pelos empresários do setor. José Maria de Novaes, diretor do Porto Central, enfatizou que a criação de incentivos é crucial para corrigir essa deficiência.
A expectativa é que, com a infraestrutura adequada e incentivos financeiros, o Sul do Estado possa se revitalizar economicamente. As regiões que se organizarem e aproveitarem as novas oportunidades poderão não apenas atrair indústrias, mas também gerar uma rede de serviços e empregos ao seu redor, criando um ambiente de desenvolvimento sustentável.