Construtora Morar planeja quase R$ 3 bilhões em lançamentos imobiliários no ES até 2028

Investimentos bilionários e foco na Grande Vitória

A Morar Construtora anunciou um ambicioso plano de quase R$ 3 bilhões em lançamentos imobiliários para os próximos cinco anos no Espírito Santo. A estratégia da empresa, que celebra 45 anos de atuação, prioriza a diversificação dos segmentos, sem abrir mão do Programa Minha Casa Minha Vida. Os projetos serão concentrados nos municípios da Grande Vitória — Vitória, Serra e Vila Velha —, com atenção também para cidades do interior que apresentam crescimento econômico promissor.

No primeiro semestre de 2026, a Morar vendeu 444 unidades, alcançando um Volume Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 153 milhões. A expectativa é ultrapassar R$ 350 milhões em VGV até o fim deste ano. Esses resultados se somam à entrega de mais de 12 mil imóveis em 77 empreendimentos e a um acumulado de R$ 1,2 bilhão em VGV nos últimos cinco anos. Para 2027, estão previstos dois novos lançamentos.

Controle financeiro como base do crescimento

Desde a fundação em 1981, a Morar mantém uma diretriz clara: crescer com controle financeiro rigoroso. Sebastião Jayme de Almeida, um dos fundadores, destaca a importância de preservar o caixa para garantir o avanço sustentável da empresa. “A companhia precisa crescer, mas não pode ter ânsia de crescer demais”, afirma.

Essa política levou a construtora a lançar empreendimentos apenas quando havia segurança para concluir as obras, mesmo em períodos difíceis de crédito e juros elevados. Essa cautela é fundamental em um setor que enfrenta pressão constante de custos e riscos de atrasos na entrega. Segundo Sebastião, o excesso de ambição por crescimento levou muitas empresas da construção civil a enfraquecerem ao longo dos anos.

Segmentação entre médio/alto padrão e Minha Casa Minha Vida

A Morar planeja dividir seus próximos projetos entre dois segmentos: pelo menos um terço dos lançamentos será de médio e alto padrão, enquanto os outros dois terços continuarão focados no Programa Minha Casa Minha Vida. A Serra e Vila Velha são os principais locais para os empreendimentos maiores, devido à disponibilidade de terrenos nessas regiões.

Essa estratégia também responde a uma percepção equivocada sobre o perfil da empresa. Embora tenha ampliado sua atuação no Minha Casa Minha Vida recentemente, a Morar construiu sua trajetória principalmente no segmento médio e alto padrão. Dos 78 empreendimentos entregues, 75% pertencem a esses segmentos, enquanto 25% foram enquadrados no Minha Casa Minha Vida, considerando o número de projetos.

Foco regional e expansão controlada

O Espírito Santo segue como foco principal, especialmente a Grande Vitória, com destaque para Vitória, Serra e Vila Velha. A empresa também avalia oportunidades em municípios do interior, como Aracruz, Guarapari, Linhares e Cachoeiro do Itapemirim. Em Aracruz, a Morar já possui terreno, embora ainda não tenha anunciado projetos específicos. “Aracruz vai bombar”, projeta Sebastião.

Apesar do interesse em novas regiões, a construtora reforça que não abrirá mão do controle operacional. A proximidade dos empreendimentos facilita a gestão das obras, o acompanhamento dos custos e o relacionamento com fornecedores e clientes. A Morar inicia esse novo ciclo com prudência financeira, uma carteira sólida de terrenos e foco nas duas pontas mais aquecidas do mercado imobiliário.